10月15日的直播，田主任再次走进镜头，语气依旧平和，却句句落地。他用亲身经验为无数准备成立或正在运作业委会的小区送上了一堂“真经课”——既讲方法，又讲心态，更讲底线。
一、业委会不是谋利的组织，而是社区的良心
“业委会，本质上是公益。”田主任开场第一句话，就打破了很多人的误解。他直言，现在很多人想进入业委会，是奔着“能拿点好处”去的，这种心态最危险。“你想靠业委会赚钱，最后不是把自己搞进去，就是被业主推翻。”他语重心长地说。真正能做下去的，只有两种人：一是有热心，二是懂规矩。业委会的价值，不在钱，而在责任与公信力。
二、筹备阶段：从“群众基础”到“法定程序”
田主任总结了筹备业委会的三要素：人、程序、宣传。他提醒初次筹备者，别急着跑流程，先要“有人”。至少要找到5到10个志同道合的业主，组成核心志愿团队。第二步，是“做群众工作”。宣传不是喊口号，而是要让业主明白业委会的意义——监督物业、维护公共利益、提升小区治理水平。第三步，是依法启动。田主任现场展示了“问政四川”上街道回复的官方文件，详细说明成立业委会的三个条件：入住率或交房率达50%；交付满两年达20%；前期物业合同期满90天。满足任一即可发起筹备。随后，需10%业主联名、提交房产证和身份证复印件，由街道审查后发布公告。“最难的不是开始，而是投票。”田主任提醒，后期召开业主大会必须达到2/3投票率，“前期不铺垫，后期会崩盘。”
三、电梯加装矛盾：一楼二楼的权利，谁来维护？
直播中，一位观众咨询加装电梯问题：上层要装，一二楼不同意，也无补偿。田主任当即指出——这种情况没有“标准答案”，但有原则：程序优先、协商为先。他建议一楼二楼业主可先通过“12345”或街道反映，争取调解；若施工强行推进，可以依法报警制止。“没有补偿就施工，这是不尊重邻里、不合法的。”他补充，“但打官司很难，因为起诉对象是每个参与业主，取证极难。”这段实话，让很多人认清现实：与其陷入诉讼，不如提前协商，理性维权。
四、依法而行，善于取巧
田主任强调，在与物业或街道打交道时，要懂得策略——依法、依情、依理。他说：“街道是指导单位，不是对立面。跟街道‘刚’，你赢了道理，输了时间。”他主张“见不得也离不得”的关系模式：一切以街道指导为依据，程序合法、责任清晰。这样一旦出现争议，业委会可把责任合理转移。“聪明的业委会，不是会吵架的，是能用制度和程序保护自己的。”田主任总结道。
五、直播虽小，意义重大
整场直播持续近一小时，在线人数虽不多，却互动频频。田主任以轻松的语气、真实的案例，把枯燥的法律条文讲成了生活经验。从志愿者招募到线上投票，从物业合同到矛盾调解，他的每一句话，都是基层治理的“干货”。他笑着说：“我们播着玩儿，但如果能帮一个小区少走弯路，这个直播就值。”
结尾总结：
田主任用一场平凡的直播，讲出了业委会工作的全部真相：要热心，更要守法；要懂人情，也要讲程序；要敢说，更要会做。这不是“当主任”的心得，而是一位践行者的真诚提醒——业委会工作，既是公益，也是修行。
2025年10月15日直播回放上方二维码或下方链接直达：https://weixin.qq.com/sph/Au9oUbpV0
文章来源：”三栖顾问田照刚“的业委会学习笔记
作者：一名正在努力专业的保险学员
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