AI智能摘要
2025年10月11日，住建部在“十四五”总结发布会上宣布，中央奖补资金已到位，政策窗口开放至2026年底，业委会可直接申请6项老旧小区改造红利。包括：31万公里老旧管线免费整改；加装电梯获最高28万元/部补贴，审批限15个工作日；新增停车位340万个、充电桩102万个；物业补贴0.3–0.5元/㎡·月连补3年；危旧房“自拆自建”可获20%容积率奖励；公共收益可划为业委会工作经费。全国已改造24万个小区、4000万户，1.1亿人受益。业委会主动申请即可落实政策。
— 此摘要由AI分析文章内容生成，仅供参考。
2025年10月11日住建部在“十四五”总结发布会上一次性放出老旧小区改造、加装电梯、物业整治等重磅利好：中央奖补资金已到位，政策窗口开到2026年底。下面这6条“业委会有权直接申请”的红利，错过不再补！
（全部来自住建部发布会原文，可直接用于业委会维权、协商、公示材料）
1. 老旧小区改造“3个革命”——中央财政已拿钱，业委会可主动申请
| 革命 | 业主/业委会可直接落地的红利 | 政策原文数字 |
|---|---|---|
| 楼道革命 | ① 31万公里水电气热老旧管线“应换尽换”，跑冒滴漏、电压不稳、外墙渗漏、不保温、屋顶漏水全部免费整改；② 加装电梯：全国已装12.9万部，只要本单元2/3业主同意即可纳入改造计划，政府补贴+维修资金+公积金“三重资金”兜底，业委会可代跑手续。 | 全国已改造24万个小区、4000万户，1.1亿人受益。 |
| 环境革命 | ① 地面、绿化、路灯、停车、充电一次改到位：新增停车位340万个、充电桩102万个；② 养老、托育、便利店、快递柜等6.4万个社区服务设施优先建在改造后的小区，业委会可提出“缺什么补什么”清单；③ 1.8万个“口袋公园”、2.5万公里城市绿道向改造小区开口，家门口就能遛弯。 | 改造后小区平均房价上浮5–15%，公维金增值。 |
| 管理革命 | ① 改造前“改不改、改什么、怎么改”由业主和业委会投票说了算，街道不得代庖；② 改造后必须引入物业，政府一次性给予0.3–0.5元/㎡·月的补贴连补3年，业委会可重新招标换物业；③ 建立“一次改造、长期保持”考核，改造后5年内不得再开挖，倒逼施工质量。 | 已建立党组织+业委会+物业三方共治样板3.2万个。 |
2. 房屋“全生命周期安全管理制度”——业委会手握“尚方宝剑”
- 2025年起全面建立“住宅养老金”制度：政府设立公共账户，外墙脱落、电梯维修、消防更新等大额支出可直接申请，无需业主再次集资；业委会每季度可登录城市房屋安全管理平台一键报修，系统自动派单、进度可追踪。
3. 加装电梯“双2/3”简化规则——最高补贴28万元/部
- 业主表决：单元内专有部分面积+人数“双2/3”同意即可，一楼业主无否决权；
- 资金来源：① 中央奖补资金：东部10万、中部18万、西部28万/部；② 维修资金可一次性提取账户余额的70%；③ 公积金：业主及配偶可提取本人账户全部余额用于加装。
- 审批时限：住建部门承诺**“受理后15个工作日内”**完成联合审查，业委会可帮办代办。
4. 物业“关键小事”整治清单——12345接诉即办，业委会可一键投诉
| 小事类别 | 处理时限 | 业主/业委会操作 |
|---|---|---|
| 电梯停摆 | 2小时响应、24小时修复 | 拨打12345或“城市运行一网统管”小程序，自动关联物业信用扣分 |
| 消防通道被占 | 1小时到场 | 拍照上传，消防部门联合执法，物业最高罚5万元 |
| 公共收益不公示 | 7天内必须公布账目 | 业委会可直接申请审计，拒不改的物业列入“黑榜”，限制投标 |
5. 老旧小区“自拆自建”开口子——政府给手续、给资金、给容积率奖励
- 政策突破：对成片危旧住宅，业主100%同意后可“自拆自建”，政府减免城市基础设施配套费，并奖励不超过原建面20%的增量面积用于补差价；
- 审批绿色通道：住建部明确“自拆自建”纳入城市更新专项规划，立项、规划、施工许可并联审批，45个工作日办结；
- 案例参考：杭州浙工新村、成都金牛区业主自筹+银行贷款+政府补贴模式已落地，原住户零现金补差住进新房。
6. 业委会“合法经费”首次正名——公共收益可直付工作经费
- 新规明确：利用小区共有部分取得的广告、停车、摆摊、快递柜等公共收益，扣除合理成本后归业主共有，可经业主大会决议直接划给业委会账户作为工作经费，无需发票、无需代开发票；
- 财务公开：业委会每年只需在物业管理区域显著位置+市住建平台同步公示一次，无需审计，简化流程。
一句话总结
“十四五”改造钱是中央掏、事是业主定、物业是政府逼换、房子以后有养老金——业委会只要主动申请、积极组织，就能把政策红利一分不少地搬回自己小区。
文章来源：”三栖顾问田照刚“的业委会学习笔记
视频下载：关注公众号回复：20251011
作者：一名正在努力专业的保险学员
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