精城名典业委会交流活动

时间：2025年9月20日 14:00 – 17:30（实际延长至晚间）地点：成都市郫都区安民街37号 精城名典小区党群服务站主办：四川天府社区建设研究中心

主办：郫都区精城名典业主委员会参会人员：各小区业委会成员、筹备组委员、社区代表等约20人

一、主要交流内容概述

1. 小区财务公开与透明化管理

• 精城名典小区实行财务全面公开，建立多渠道公示机制（公告栏、业主群、微信公众号等）；
• 所有收支凭证装订成册，接受业主与主管部门监督；
• 公共收益从最初年收入不足3万元提升至目前约20万元，主要用于小区改造与业主福利；
• 业委会工作经费采用“按次补贴+年度核算”机制，激励业主参与事务，避免固定津贴引发的矛盾。

2. 业委会联盟的成立与运作经验

• 郫筒街道业委会联盟于2023年9月成立，目前涵盖14个小区，计划年底扩展至30个；
• 联盟主要功能：
  • 组织培训、交流学习；
  • 协助小区成立或换届业委会；
  • 调解物业与业主矛盾；
  • 推动党建引领下的业委会建设；
• 联盟经费由街道支持中心拨付，每年约2–3万元，用于会议、培训等开支；
• 联盟正在推动“业委会党支部”建设，增强组织规范性。

3. 小区多元共治机制：业委会 + 党支部 + 监委会 + 楼栋长 + 志愿者

• 精城名典小区建立“居民议事厅”，每月召开协商会议，围绕停车、安全、环境等议题共商共治；
• 党支部每月组织学习，党员带头参与小区事务，发挥示范作用；
• 通过“微网格+楼栋长”机制，实现信息快速传达与事务高效处理；
• 五年内推动解决小区问题120余项，包括电梯更新、儿童乐园、文化长廊等改造工程。

4. 电梯更新与政府支持

• 小区抓住“超长期补贴政策”窗口期，推动11部电梯更新改造，预计10月20日前全部完工；
• 通过“政府补贴 + 公共收益 + 业主分摊”方式筹措资金；
• 电梯更新后显著提升居住体验，获得街道与区级部门表扬。

二、讨论热点与争议焦点

1. 党建引领的实际效果存在分歧

• 部分代表认为党建引领成效显著（如何主任小区）；
• 也有代表认为党建引领多流于形式，实际发挥作用有限，更多依赖业委会和热心业主。

2. 业委会补贴发放机制

• 多数小区采用“按次签到+年底核算”方式发放参会补贴，避免“固定津贴”引发的公平性质疑；
• 也有小区（如左岸花都）采用较高固定津贴+项目补贴方式，引发讨论。

3. 业委会法律风险与合同纠纷

• 多名代表提到业委会面临的法律诉讼风险，如物业合同效力、业主知情权诉讼等；
• 建议业委会加强法律意识，规范流程，保留会议记录、公示证据等。

4. 业协会/联盟的合法性与备案问题

• 目前业委会联盟多以“民间组织+街道支持”形式存在，难以正式注册备案；
• 代表建议以“交流平台+培训机制”形式持续运作，避免行政审批障碍。

三、会议结论与建议

• 业委会应坚持财务公开、程序透明、依法履职，赢得业主信任；
• 鼓励各小区建立党组织引领下的多元共治机制，提升治理效能；
• 业委会联盟应继续发挥交流学习、互助调解、培训提升的作用；
• 建议街道、社区继续给予业委会政策、资金、法律支持。

文章来源：2025年9月20日郫都区精城名典业委会交流活动

作者：城市之心业委会田主任

希望我的分享对你有启发 ：）

记得收藏本文，需要时随时查看！也欢迎分享给有需要的朋友哦～